捷運沿線的建案通常都是增值保證
一旦捷運通車後附近買氣都會強強滾
自從捷運環狀線通車以來附近建案熱銷不斷～
去年還在挖地下室的樂菲莊園波爾多二期
在2021年3月已經建構到二樓
目前銷售已達9成5 主要是21坪2房、32坪3房、54坪4房
預計再一年半可以交屋
△樂菲莊園建構中｜面市景左棟
△樂菲莊園建構中｜面河景右棟
△樂菲莊園模型｜左棟面市景｜右棟面河景
和大家說明一下建案資訊：
新古典式的建築 地上15樓 地下5樓 公設33%
4棟 655戶住家 15戶店面
地下室採用筏式基礎 連續壁厚達28米防止滲水
雖然還正在動工中沒辦法一次看到四棟
但因為隔壁的波爾多一期已完工落架
走訪基地時可以直接參考一期外觀 非常方便
總基地面積有2537坪
超寬距離退縮33米將會成為中庭花園
臨路「央北二路」四線道超寬敞 更有黃金門牌
因為戶數多 公設相對也很多
不論是動態的健身房、露天泳池、桑拿蒸氣室
或是靜態的閱讀共和國、媽媽廚藝教室、豪華交誼廳
社區空間通通有！
△樂菲莊園公設示意：露天泳池
△樂菲莊園公設示意：閱讀共和國
樂菲莊園主打離十四張捷運站非常近 只有390公尺
環狀線可以輕鬆抵達藍線板橋站、綠線大坪林站
未來延長更可接續到信義區
同時作為2022預計通車的安坑新軌底站
目前開車也能在短時間內抵達信義計畫區、新版特區
對面的新北青社宅去年9月進駐後
也開始有公車通車了
之後等這區塊的建案都建好、交屋、入住
在大眾運輸這塊想必會日趨完善
尤其是對於樂菲莊園房價可能增值的最大因素
十四張捷運站商業圈 預計近幾年開始招標
目前也已經把地基都規劃好了
未來就能從建案直線通道捷運站門口！
樂菲莊園因為取得土地較早、成本較低
加上有規劃稀有的2房產品/21坪
所以算是能提供央北最低總價
之前是自己來看樣品屋
這次也帶了男友一起來看看
尚未買房的首購族群當然都以小坪數為主
這次賞屋總共看了19.52坪2房、54.28坪4房
第一間：19.52坪｜2房
19.52坪的樣品屋扣除公設33%後室內約13坪多
屬於市場少有高坪效的格局
樣品屋做了兩房 其中一個房間比較精巧一些
但真的兩人都需要自己空間的話這樣就很剛好
男友很驚訝原來13坪還可以規劃成兩房
重點格局和動線一點也不擁擠
不過我會比較偏向做一大主臥＋多點收納空間
房間相鄰設計 亦可打通變成一大主臥
兩個房間皆有對外的大窗戶 採光相當不錯
其中大間的主臥室還有連通陽台
在空間規劃上可以種點植栽或擺上簡單桌椅
偶爾坐在陽台吹吹風也很享受
廚房部分有附一套簡單的烹煮設備
小家庭或夫妻簡單煮都沒問題
浴室則是乾濕分離的設計
配置的設備有德國hansgrohe、美國KOHLER與台灣HCG的衛浴產品
目前廣告戶21.47坪1480萬起含B5平面車位，央北最甜2房
預估貸款8成 10%按照工程期付款
只需10%交屋 對於首購族群算是相對小的負擔
第二間：54.28坪｜4房
因為有想重新規劃家中的裝潢
也看了與家裡差不多坪數的54.28坪
屬於非常方正的格局
開放式的客餐廳廚房讓整個室內空間有擴大效果
L型的廚房超寬敞，活動起來相當舒服
若只做三房的話每間都夠擺雙人床且空間舒適
樣品屋小孩房改做+1房 更能靈活運用這空間當書房或儲藏室
這間還做到雙面採光 很像住在高級飯店裡！
大面的窗戶讓整個空間非常明亮
這間+1房可依照主人的興趣
自由運用成書房、工作室、或影視廳
衛浴乾濕分離
主臥空間不用說 除了雙人床可做到三面下床之外
還可以放小臥榻 整體可運用空間相當足夠
主臥衛浴還有浴缸空間
下班回家泡澡放鬆一下超愜意
54.28坪廣告價3208萬 含2個車位510萬 總價3718萬
這次看房接待中心現場真的很熱鬧
幾乎都坐滿了！
希望大家都能早日買到喜歡的房子
防疫期間賞屋記得戴口罩唷～
樂菲莊園 波爾多二期
🏠接待中心：新店央北二路、中山路口
☎️賞屋專線：2517-2233
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❤️ IG：connie_teng_
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