今天來到新店「大央北重劃區」的波爾多2接待中心，這附近在捷運環狀線開通前建商就已經摩拳擦掌，而2020年初環狀線正式通車後，周遭建案更是掀起猛烈的戰火。
【今日看房重點】
小坪數18～30坪左右/至少2房/希望有河景/離捷運越近越好
簡單整理這區新建案591公開價格資訊：
這幾案的車位開價差不多相同，大約都是B1最貴B5最便宜（看總共幾層地下室），就不多做比較。
坪數部分，只有波爾多2有不到20坪的小坪數，其他建案從22坪起跳。波爾多2因為有小坪數，總價有相對較低的價格（應該是該區最低總價）。比較特別的是波爾多2水岸側不只有大坪數，還有規劃小坪數在中央，所以想要小坪數同時想要河景的也有得選擇，當然面水岸的戶別開價就會比較高。
▲取自波爾多官網-夜景3D建築外觀示意圖
開價與波爾多2相近的宏普中央公園，優勢是正對公園與國小，但沒有水岸景致，離捷運站也較遠；華潤禾禾好好也是離捷運較遠。
御中央No.3坪數偏大；希爾登One House 開價較高；央泱長虹也是開價較高，雖然面對中間公園，但之後會正對別人的家族宗廟，再後面才是公園。
比較完後只有波爾多2比較符合需求，而且有發現波爾多2很多條件相對他案來得好，但在開價上並沒有比較高，所以優先來了解這個建案。銷售人員表示，在各大上市建商搶地、土地標售屢創新高前，茂德建設就已搶得先機，在其他建商前取得這塊地，土地成本相對低廉，所以在售價上回饋給客戶們。
【波爾多2建案本身】
2500坪超大基地，臨路為超寬的25米大馬路，人行道已經設置完畢，加上基地退縮33米、一半以上基地面積做綠化，整個社區空間將會非常寬敞舒適。
正面河岸側，五樓以上的戶別都有美麗的河景。擁有非常多元的公設：
▲取自波爾多官網-大廳挑高7米4讓整體空間更寬廣，採用大量石材提升整體質感
▲取自波爾多官網-基地退縮33米
▲取自波爾多官網-露天泳池SPA，空中極景花園
▲取自波爾多官網-藝文圖書館，引進由國內最大型綜合出版社之一 「讀書共和國出版集團」為社區量身企劃打造
▲取自波爾多官網-全能健身房、時尚運動酒吧、有氧飛輪室、TRX訓練區、慢活瑜珈室、球藝娛樂區、兒童遊戲區
【地理優勢】
央北「唯一」面水岸的基地，坐擁新店溪水域超美景致，如果對水岸有堅持、又要新建案的，這區其他建案基本上不用考慮。重劃區規劃43%低密度開發，有萬坪河濱公園、區域內多座公園綠地，高綠覆率讓空氣更新清健康。
▲取自波爾多官網
【交通部分】
距離環狀線Y08十四張站僅390公尺，是這區建案中距離捷運站最近的，1站就到大坪林接軌象山新店線（綠線），3站到景安接軌中和新蘆線（橘線）。2分鐘可上安坑交流道，4分鐘上新北環快、64快速道路，10分鐘可抵達敦南遠企。跟買在北市蛋黃區2倍以上的房價，每天卻花半小時塞在擁擠的車陣中，買在郊區享受便宜房價又不會增加多少通勤時間，也是不少人會來這區找房的一大要點。
【生活機能】
目前「大央北重劃區」尚屬開發階段，已是成屋的案子附近小商家漸增、人潮日趨熱絡，附近青年宅1070戶的規劃也有助人口提升且帶動生活機能。不過因為住商分離的規劃，主要生活機能還是集中於車程五分鐘的市區以及捷運共構商圈（目前捷運前還是農地，也已有規劃商圈發展），住宅區這側依然保有寧靜與整齊的面貌。
【建材】
茂德建設在現場也有建材展示，主打用料與工法，強調建材品質：
✓ 5+5膠合玻璃、戶戶電子鎖
✓ 建築採用SA級鋼筋續接器
✓ 筏式基礎，連續壁深達地底28米
✓ 135度繫筋2彎勾，綁扎牢固
✓ 各個部分的防水都很注重，並且有雨水回收綠化系統
【樣品屋展示】
現場有數間樣品屋，24.13坪這間就非常符合我的看房需求。沒有奇怪的畸角。客餐廳廚房規劃在一起做一個開放式的格局，這邊做了三房，而且都有對外採光，適合有子女的小家庭，若不需要那麼多房間也可以在客變的時候改成兩房，享受更舒適的空間。
另外還有展示19.52/31.92/54.28
19.52坪數較小，只有兩房，但有面河景側可以選！
31.92坪 有兩套衛浴、三房，還有地方可以做玄關
54.28坪 很大的玄關、很大的開放式客餐廳廚房，整體空間超舒適
【價格】
目前武漢肺炎疫情期間為了促進買氣，波爾多2現場有推出防疫價廣告戶，比臉書上的廣告價格（1188萬起）便宜：
1138萬 21.28坪 ＝53.47萬/坪
1788萬 31.92坪 ＝56萬/坪
車位另外225~265萬
▲取自波爾多臉書廣告檔案庫
因為是預售，有自備10%+工程0付款的輕鬆付款，對於小資上班族來說確實沒有太大的壓力。
今天還獲得賞屋禮：代銷甲山林相關企業「湯旅」的糕點一盒，蠻好吃的XD
波爾多2的賞屋分析大致如上，分享給有在觀望這個建案的朋友參考！
以下附上建案資訊
波爾多2
FB：https://www.facebook.com/Y7bordeaux/
官網：https://frenchvilla.jsl.com.tw
591：https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=117681
茂德建設官網：https://www.mawder.com.tw/
茂德建設FB：https://www.facebook.com/mawderCo/
諮詢專線：2218-9911
接待中心：新北市新店區 央北二路、中山路口 (大坪林站1號出口直走過馬路，在摩斯漢堡門口搭乘湯泉社區接駁巴士可達)
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